Emerald Residence Community Portal

Emerald Residence

Новости комплекса, комитет и план обслуживания.Community news, the committee and our maintenance plan.
Чат собственников в WhatsAppOwners’ WhatsApp group

Последние новости

Latest news

Обновлено 5 октября 2026. Здесь собраны результаты встреч и текущий статус предложений.

Updated 5 October 2026. Meeting outcomes and the current status of proposals.

05.10.2026

Получено предложение по техническим работам

Technical works quotation received

Unitower направила предложение на €7 290. В него входят обслуживание гидроизоляции, работы у насосной и на проходах, шлагбаум, покрытие входных полов и номера почтовых ящиков. Условия по НДС противоречат друг другу; объём работ и распределение стоимости требуют уточнения. Для насосной рассматриваем более бюджетное решение против потёков, для блока B - отдельную стоимость плитки на проблемном участке.

Unitower has submitted a €7,290 quotation covering waterproofing maintenance, pump-room and walkway works, the barrier, entrance-floor treatment and mailbox numbers. The VAT terms conflict; the scope and cost allocation need clarification. A more affordable solution for pump-room rainwater stains and a separate price for tiling the affected Block B area are being considered.

Предложение на рассмотрении. Работы по этой смете пока не согласованы.Under review. Works under this quotation have not yet been approved.
05.10.2026

Доступ, камеры и сад: ожидаются цены

Access control, cameras and gardening: prices pending

По сообщению Unitower, технические специалисты предложат решение для входных дверей и шлагбаума; обсуждается управление через одно приложение. Цены по системе доступа, дополнительным камерам и садовым работам в полученной смете пока отсутствуют.

According to Unitower, technicians will propose a solution for the entrance doors and barrier; control through one application is being explored. Prices for access control, additional cameras and gardening are not yet included in the quotation.

Ожидаем техническое решение и полную стоимость.Technical proposal and full pricing pending.
05.10.2026

Лифт блока B: предложение по замене UPS

Block B lift: UPS replacement proposal

Ирен переслала предложение Colbeck №1652 от 30 сентября: один UPS для блока B - €690,20 с НДС. В самой смете не указаны причина замены, включение установки и гарантия. Эти детали и срочность замены необходимо уточнить до согласования.

Irene forwarded Colbeck quotation 1652 dated 30 September: one UPS for Block B at €690.20 including VAT. The quotation does not specify the reason for replacement, installation scope or warranty. These details and the urgency need clarification before approval.

Получено предложение, одобрение не подтверждено.Quotation received; approval not confirmed.
28.09.2026

Встреча с руководством Unitower

Meeting with Unitower management

Обсудили обслуживание комплекса и план на 3-5 лет: состояние гидроизоляции крыш, будущую покраску фасадов, резерв на ремонт лифтов, уборку, сад, двери, шлагбаум и камеры. Уборка остаётся дважды в неделю с дополнительным вниманием к деталям. Планируемые работы и улучшения будут оцениваться с учётом необходимого резерва.

The discussion covered maintenance and a 3-5-year plan: roof waterproofing condition, future façade painting, a lift repair reserve, cleaning, gardening, doors, the barrier and cameras. Cleaning remains twice weekly with more attention to detail. Planned works and improvements will be assessed against the reserve needed for essential maintenance.

Итоги встречи доступны в разделе «Документы».Meeting summaries are available under Documents.
Сентябрь 2026 / September 2026

Обсуждение документов и расходов

Review of records and expenses

На встрече с Unitower просмотрели выписки и обсудили состав расходов. По сообщению организаторов, подтверждено, что блоки A и B зарегистрированы как один объект, а разделение в учёте Unitower используется для расчёта расходов по блокам; кворум собрания подтверждён.

Statements and the breakdown of expenses were reviewed with Unitower. The organisers reported confirmation that Blocks A and B are registered as one property, with Unitower accounting for block expenses separately, and that the meeting quorum was confirmed.

Информация по итогам встречи, сообщённая организаторами.Meeting update reported by the organisers.
20.09.2026

Избран комитет Emerald Residence

Emerald Residence committee elected

На общем собрании были представлены 13 квартир лично или через представителей. Пять членов комитета избраны единогласно. Единственным принятым решением было избрание комитета; обсуждавшиеся улучшения не означают утверждение расходов.

Thirteen apartments were represented in person or by proxy at the general meeting. Five committee members were elected unanimously. The election was the only resolution adopted; discussion of improvements did not constitute spending approval.

Состав и распределение ролей - в разделе «Комитет».Members and recorded roles are listed under Committee.

Комитет дома

Management Committee

Избран 20 сентября 2026 года. Все пять кандидатов получили единогласную поддержку участников голосования. Роли приведены по подписанному листу выборов.

Elected on 20 September 2026. All five candidates received unanimous support from those voting. Roles are reproduced from the signed election record.

Denys Nevertii

Председатель

Chair

Tatiana Belskaya

Секретарь

Secretary

Natalia Karoukina

Казначей

Treasurer

Elena Charalambous

Член комитета

Committee member

Maksim Timofeev

Член комитета

Committee member

Комитет координирует взаимодействие с Unitower, собирает предложения по работам и информирует жителей о ходе обслуживания. Замечания и предложения можно передать членам комитета или в общий чат.

The committee coordinates communication with Unitower, gathers work proposals and updates residents on maintenance. Please share concerns and suggestions with committee members or in the community chat.

План обслуживания и улучшений

Maintenance and improvements

Статусы отражают известную информацию на 5 октября. Получение предложения не означает заказ или выполнение работ.

Statuses reflect information available on 5 October. Receiving a quotation does not mean work has been ordered or completed.

Крыши и фасады

Roofs and façades

Нужны оценка состояния и отдельные ориентировочные бюджеты обновления гидроизоляции и покраски каждого блока на ближайшие пять лет. Обслуживание покрытия в текущей смете не равно его полному обновлению.

A condition assessment and separate indicative budgets for waterproofing renewal and painting each block over the next five years are needed. Membrane maintenance in the current quotation is not full renewal.

Планирование бюджетаBudget planning

Уборка и мелкие дефекты

Cleaning and minor defects

Два раза в неделю; больше внимания светильникам, труднодоступным местам и деталям. При необходимости обсудим генеральную уборку или дополнительный выход. Локальные дефекты краски, штукатурки и водоотведения отмечены для устранения.

Twice weekly, with more attention to light fittings, hard-to-reach areas and detail cleaning. Deep cleaning or an extra visit can be discussed if needed. Local paint, plaster and drainage defects have been identified.

Контроль качестваQuality monitoring

Сад и бассейн

Garden and pool

Обсуждены удаление сухих растений, замена пальм, подрезка у балконов и озеленение четырёх участков у бассейна. Для насосной ищем эффективную и бюджетную защиту от потёков. Лайнер бассейна недавно заменён; это отдельный вопрос от гидроизоляции крыш.

Removal of dry plants, palm replacement, trimming near balconies and planting four beds by the pool were discussed. An effective, affordable solution to pump-room water stains is sought. The pool liner was recently replaced; this is separate from roof waterproofing.

Ожидаются уточнения и стоимостьScope and pricing pending

Входные двери и шлагбаум

Entrance doors and barrier

Рассматривается доступ по картам и через приложение. Обсуждена фиксация второй створки болтами, снимаемыми отвёрткой, с сохранением безопасного выхода. По шлагбауму предложены ремонт и покраска (€380), замена стрелы (€350); НДС и выравнивание основания требуют уточнения.

Card and app access are being considered. Fixing the secondary door leaf with screwdriver-released bolts was discussed, while preserving safe exit. Barrier repair and painting (€380) and arm replacement (€350) are quoted; VAT and base straightening need clarification.

Предложения на рассмотренииProposals under review

Камеры

CCTV

Предложено проверить слепые зоны, обзор входов и стороны блока B, обращённой к A. Расположение, питание, стоимость и порядок доступа к записям ещё предстоит согласовать. Дополнительные камеры не утверждены.

Review of blind spots, entrance coverage and the side of Block B facing A is proposed. Locations, power supply, price and recording-access arrangements remain to be agreed. Additional cameras are not approved.

Ожидается обследование и предложениеSurvey and proposal pending

Шезлонги и оформление

Sunbeds and appearance

Зимнее хранение шезлонгов запланировано с 1 ноября на верхнем уровне, без перекрытия проходов и доступа к оборудованию. Unitower указала бесплатное обновление вывески у въезда; €200 в смете относятся к номерам 20 почтовых ящиков.

Winter sunbed storage is planned from 1 November on the upper level, keeping routes and equipment access clear. Unitower quoted entrance-sign refurbishment free of charge; the €200 item is for numbers on 20 mailboxes.

Договорённости и предложенияArrangements and proposals

Резервы и приоритеты

Reserves and priorities

Сначала уточняем стоимость обязательных крупных работ, затем определяем доступный бюджет улучшений. В предварительном плане предложен аварийный резерв €5 000 на блок. Это рабочий ориентир, а не утверждённая смета или решение об изменении взносов.

First establish major maintenance costs, then assess the budget available for improvements. The preliminary plan proposes an emergency reserve of €5,000 per block. This is a planning assumption, not an approved budget or decision to change contributions.

Финансовое планированиеFinancial planning

Документы для жителей

Resident documents

Итоги встречи 28 сентября. Указанные в документе бюджеты предварительные; новые предложения от 5 октября отражены в новостях и не заменяют смету крупных работ.

Summary of the 28 September meeting. Budgets in the document are preliminary; the new 5 October quotations are covered in News and do not replace estimates for major works.

Итоги встречи - русский PDF28.09.2026 · PDFMeeting summary - English PDF28.09.2026 · PDF

Протокол собрания и подписанные регистрационные документы можно запросить у комитета.

Meeting minutes and signed attendance records can be requested from the committee.

Участие жителей

Get involved

Наша цель - поддерживать Emerald Residence в хорошем техническом и визуальном состоянии, планировать расходы заранее и последовательно улучшать удобство проживания.

Our aim is to keep Emerald Residence in good technical and visual condition, plan expenditure ahead and steadily improve everyday comfort.

Если вы замечаете проблему, сообщите, где она находится, когда возникла и что происходит. Фотография поможет объяснить ситуацию. Идеи по улучшениям и предложения подрядчиков также приветствуются.

If you notice a problem, describe its location, when it started and what is happening. A photo can help explain the issue. Improvement ideas and contractor proposals are also welcome.

Своевременная оплата общих расходов помогает планировать обслуживание и сохранять резерв на необходимые работы.

Paying common expenses on time helps us plan maintenance and retain reserves for necessary works.